Tapu İşlemlerinde Rekor Zam Şoku… BoluNet

Türkiye’de tapu işlemlerinde döner sermaye bedellerine yapılan zamlar, vatandaşları ve sektörü etkiliyor. Ev, arsa ve tarla alımlarında ödenen döner sermaye bedeli, 1 Mayıs 2025 itibarıyla yüzde 50 ila yüzde 200 oranında artırıldı. Örneğin, 3 bin 549 TL olan bedel 5 bin 324 TL’ye, yabancılar için ise 5 bin 543 TL’den 16 bin 629 TL’ye yükseldi. Yıllık zam oranı yüzde 116’yı bulurken, yabancılar için bu oran yüzde 332’ye ulaştı. Zamlar, gayrimenkul sektöründe maliyetleri artırarak tartışmalara yol açtı.

Tapuya Yüzde 200 Zam: Yeni Fiyatlar Ne Olacak?

Zam Kararı ve Detayları

1 Mayıs 2025’te yürürlüğe giren kararla, tapu işlemlerinde döner sermaye bedellerine yüksek oranlı zamlar yapıldı. Ev, arsa, tarla gibi gayrimenkul alımlarında ödenen bedel, 3 bin 549 TL’den 5 bin 324 TL’ye yükseldi. Yılbaşında 2 bin 466 TL olan bu bedel, bir yılda yüzde 116 zamlanmış oldu. Yabancıların ödediği bedel ise yüzde 200 artışla 5 bin 543 TL’den 16 bin 629 TL’ye çıktı, yıllık zam oranı yüzde 332’ye ulaştı.

Zamların Arka Planı

Zam kararının, İstanbul’da yaşanan depremin ardından alındığı belirtiliyor. Hükümet, deprem sonrası artan mali yükleri karşılamak için döner sermaye bedellerini artırma yoluna gitti. Ancak bu durum, “deprem fırsatçılığı” olarak eleştiriliyor. İktidarın her depremi vergi ve zamlarla vatandaşın sırtına yük bindirme fırsatına çevirdiği yorumları yapılıyor. Karar, Cumhurbaşkanlığı tarafından yayımlanan bir düzenlemeyle resmiyet kazandı.

Farklı Kesimlere Etkileri

Zamlar sadece bireysel vatandaşları değil, belediyeler, kamu kurumları, bankalar ve şirketleri de etkiliyor. Tapu sorgusu yapan bu kurumların ödediği döner sermaye bedelleri de yüzde 200 artırıldı. Gayrimenkul sektöründe faaliyet gösteren uzmanlar, bu zamların emlak fiyatlarına ve işlem hacimlerine olumsuz yansıyabileceğini belirtiyor. Özellikle yabancı yatırımcıların maliyetlerinin ciddi şekilde artması, Türkiye’deki gayrimenkul talebini etkileyebilir.

Vatandaşların Tepkisi

Sosyal medyada ve haber yorumlarında, vatandaşlar zamlara tepki gösteriyor. Bir kullanıcı, “Tapu işlemlerine yüzde 200 zam, bu neyin kafası?” diyerek tepkisini dile getirdi. Vatandaşlar, zaten yüksek olan tapu harçlarına eklenen bu bedellerin, ev sahibi olmayı daha da zorlaştırdığını ifade ediyor. Zamların, özellikle dar gelirli kesimleri ve ilk evini almak isteyen gençleri olumsuz etkilediği belirtiliyor.

Ekonomik ve Hukuki Boyut

Tapu harçları, gayrimenkul satış bedelinin yüzde 4’ü olarak hesaplanıyor. Döner sermaye bedelinin sadece yüzde 10’u kentsel dönüşüm projelerine aktarılıyor. Hukuki açıdan, zam kararının Türk Hukuk Mevzuatı’na uygunluğu tartışılıyor. Bazı uzmanlar, bu tür zamların Anayasa’daki eşitlik ilkesine aykırı olabileceğini savunuyor. Ancak resmi kaynaklarda, kararın yasal zemine dayandığı ifade ediliyor.

BoluNet’in Değerlendirmesi: Zamlar Sürdürülebilir mi?

BoluNet olarak, tapu işlemlerine yapılan zamların vatandaşlar ve yerel ekonomi üzerindeki etkilerini yakından takip ediyoruz. Bolu’da gayrimenkul sektörü, bu zamlarla birlikte yeni bir maliyet yüküyle karşı karşıya. Yerel yönetimlerin ve sektör temsilcilerinin, bu artışların bölgeye etkilerini değerlendirmesi gerekiyor. Küresel ekonomik dalgalanmalar ve yerel ihtiyaçlar göz önüne alındığında, vatandaş odaklı çözümler üretilmesi şart.

#BoluHaber #TapuZammı #Ekonomi #Gayrimenkul #YerelGündem