Noterler Artık Taşınmaz Alım-Satım İşlemlerinde: Yeni Düzenlemenin Detayları ve Uzman Görüşleri...

Türkiye’de, taşınmaz alım-satım işlemlerinde noterlerin rolünün genişletilmesi hakkında Elif Demirci'nin hazırladığı bu makalede, yeni düzenlemeler ve süreçle ilgili detaylara yer verilmiştir.

Yeni kanunun yürürlüğe girdiğini belirten Türkiye Noterler Birliği Başkanı Emine Çağlayan, taşınmaz satış sözleşmelerinin noterler tarafından düzenlenmeye başlanacağını bildirdi. Bu yenilikle birlikte, taşınmaz alım-satım işlemleri daha pratik ve hızlı bir şekilde gerçekleşebilir.

Konu hakkında görüşlerine başvurduğumuz gayrimenkul hukuku uzmanı Prof. Dr. Ali Ekber Yıldırım, "Bu düzenlemenin noterlerin iş yükünü artıracağını, ancak aynı zamanda işlemlerin daha şeffaf ve hızlı bir şekilde gerçekleşmesini sağlayacağını" belirtti. Prof. Dr. Yıldırım, özellikle alıcı ve satıcı arasındaki güveni artıracak bir durum olduğuna dikkat çekti.

Gayrimenkul değerleme uzmanı Sema Genç ise konu hakkında, "Taşınmazın değerlemesinde noterlerin daha fazla rol alacak olması, alım-satım işlemlerinde daha fazla güvence sağlayacak. Alıcılar ve satıcılar arasındaki potansiyel anlaşmazlıkları da azaltabilir" dedi.

İşlemlerin nasıl yürütüleceğine gelince, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (TKGM) tarafından tapu kayıt örneği ve diğer belgeler, tapu bilişim sistemi aracılığıyla noterlere aktarılacak. Noterler, taşınmazın ilgili belgelerini sisteme kaydedecek ve satış sözleşmesi tamamlandıktan sonra tapu siciline tescil işlemleri gerçekleştirilecek.

Bu yeni süreçte dikkat edilmesi gereken, ek noterlik ücretinin söz konusu olduğu. Noterler, tapu harcı için hesaplanan rakama ek olarak belirlenen bir ücret alacaklar. Bu ek ücretin tamamının alıcıya mı, yoksa alıcı ve satıcı arasında eşit bir şekilde mi paylaşılacağı ise henüz belirsiz.

Sonuç olarak, yeni düzenlemenin gayrimenkul alım-satım sürecine hız, şeffaflık ve güvence getirmesi bekleniyor. Ancak, ek noterlik ücretinin maliyeti ve bu maliyetin kim tarafından karşılanacağı konusunda daha fazla netlik gerekiyor. Bu konuda ilerleyen günlerde yapılacak açıklamaları bekliyor.

Haber: Elif Demirci - Bolunet İçerik Yöneticisi